Analyse immobilière locale · Aubervilliers
Prix immobilier à Aubervilliers : marché, quartiers et lecture locale
Le prix immobilier à Aubervilliers ne se lit pas comme une moyenne uniforme. Centre-ville, Quatre-Chemins, Fort d’Aubervilliers, Landy ou La Plaine ne renvoient pas au même marché ni au même profil d’acheteur.
Scanfoncier croise les repères DVF, la liquidité, les quartiers et les signaux de marché pour replacer chaque projet dans son contexte réel : adresse, typologie, état, DPE, copropriété et concurrence visible.
Le marché en quelques chiffres
Quel est le prix immobilier à Aubervilliers ?
Le prix médian observé à Aubervilliers est de 4 051 €/m². Les appartements se situent à 4 039 €/m² et les maisons à 4 286 €/m² sur les données exploitables. L’évolution récente ressort à 2,1 %. La liquidité territoriale est estimée à 82/100 · Liquidité forte. Ces repères situent le marché local ; ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis.
Estimation immobilière locale
Estimation immobilière à Aubervilliers : tester la cohérence de son prix
Tester un prix à Aubervilliers revient à vérifier si le bien entre dans le bon sous-marché : l’écart entre accessibilité métropolitaine, perception locale et qualité de l’immeuble. Un même prix au mètre carré peut être cohérent pour une adresse et trop ambitieux pour une autre.
Les références disponibles comprennent quelques ventes de maisons, qui doivent être distinguées de celles des appartements. Pour préparer une vente ou ajuster une stratégie, le repère territorial doit ensuite être relu avec les caractéristiques du bien : état, DPE, charges, copropriété, extérieur éventuel et concurrence visible au même moment.
Résultat indicatif. Il ne constitue pas une estimation exacte, une promesse de prix ou une garantie de vente.
Le résultat donne un repère. Pour défendre un prix, il doit être relu avec l’état du bien, le DPE, la copropriété et les biens concurrents visibles au même moment.
Obtenir une lecture contextualiséeAnalyse du marché
Comprendre le marché immobilier d’Aubervilliers
Aubervilliers se lit comme un grand marché populaire et métropolitain, pris entre proximité de Paris, transformations du nord-est francilien et secteurs résidentiels très contrastés.
La commune peut attirer par son accessibilité, mais la valeur d’un bien dépend fortement de l’adresse, de la résidence, de l’état intérieur, de la perception de rue et de la comparaison avec Pantin, Saint-Denis ou Paris 19e.
Les données disponibles donnent un socle de lecture assez documenté, avec quelques ventes de maisons à lire séparément des appartements. Elles aident à cadrer le marché, mais elles ne remplacent pas l’analyse du bien : étage, exposition, plan, extérieur, travaux, DPE, charges et concurrence active peuvent déplacer fortement la perception des acheteurs.
La lecture Scanfoncier consiste donc à partir du territoire, puis à redescendre vers l’adresse et le bien. À Aubervilliers, le bon prix est celui qui peut être expliqué avec des références cohérentes, pas seulement celui qui reprend une moyenne affichée.
Lecture par quartier
Quartiers d’Aubervilliers : une lecture vraiment locale du prix
À Aubervilliers, les quartiers ne servent pas seulement à organiser la carte. Ils permettent de comprendre pourquoi Centre-ville - Victor-Hugo, Condorcet, Firmin-Gémier - Sadi-Carnot, Fort d’Aubervilliers peuvent produire des attentes acheteurs, des niveaux de concurrence et des marges de négociation différentes.
| Quartier | Prix médian | Volume | Liquidité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville - Victor-Hugo4 IRIS associés Centre-ville - Victor-Hugo donne une lecture centrale du marché d’Aubervilliers, avec services, commerces et repères urbains plus immédiats. Les biens y sont souvent plus lisibles, mais un prix ambitieux doit être défendu par le plan, l’état, la copropriété et la comparaison avec les rues voisines. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
4 289 €/m² | 359 ventes | 81/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Condorcet1 IRIS associés Condorcet porte une lecture de transformation ou de pôle structurant. L’intérêt du marché peut être réel, mais il faut distinguer ce qui est déjà intégré dans les prix de ce qui reste à démontrer par l’adresse, la qualité du bien et la concurrence disponible. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
4 440 €/m² | 106 ventes | 73/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Firmin-Gémier - Sadi-Carnot3 IRIS associés Firmin-Gémier - Sadi-Carnot doit être lu comme un micro-marché spécifique d’Aubervilliers. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
4 105 €/m² | 113 ventes | 78/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Fort d’Aubervilliers1 IRIS associés Fort d’Aubervilliers doit être lu comme un micro-marché spécifique d’Aubervilliers. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
4 051 €/m² | 1 329 ventes | 72/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé4 IRIS associés Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé porte une lecture de transformation ou de pôle structurant. L’intérêt du marché peut être réel, mais il faut distinguer ce qui est déjà intégré dans les prix de ce qui reste à démontrer par l’adresse, la qualité du bien et la concurrence disponible. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
4 199 €/m² | 154 ventes | 79/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Maladrerie - Émile-Dubois4 IRIS associés Maladrerie - Émile-Dubois est d’abord un secteur d’accessibilité. La proximité d’une gare ou d’un pôle de transport peut renforcer la liquidité, mais elle doit être arbitrée avec le bruit, les flux, le type d’immeuble et la qualité réelle du logement. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
3 694 €/m² | 102 ventes | 80/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Paul-Bert4 IRIS associés Paul-Bert doit être lu comme un micro-marché spécifique d’Aubervilliers. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
3 794 €/m² | 242 ventes | 80/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Robespierre - Cochennec - Péri4 IRIS associés Robespierre - Cochennec - Péri doit être lu comme un micro-marché spécifique d’Aubervilliers. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
3 085 €/m² | 89 ventes | 74/100 · Liquidité correcte | Fiabilité ++ |
| Villette - Quatre-Chemins3 IRIS associés Villette - Quatre-Chemins doit être lu comme un micro-marché spécifique d’Aubervilliers. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
3 974 €/m² | 164 ventes | 79/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
Projet vendeur
Vendre un bien à Aubervilliers : lire la carte avant de positionner son prix
Avant de vendre un appartement, une maison ou un bien atypique à Aubervilliers, le prix moyen ne suffit pas. La carte Scanfoncier placée en haut de page permet de comparer trois signaux utiles : le prix médian au m², l’évolution des prix et la liquidité du marché.
Ces indicateurs ne disent pas comment vendre seul. Ils montrent pourquoi le positionnement doit être relu par un professionnel local : transformer une lecture de marché en prix de sortie, stratégie de diffusion, qualification des acquéreurs solvables et conduite de négociation.
L’objectif est donc de sécuriser le départ : éviter un prix qui bloque la demande, comprendre le niveau de concurrence et vérifier si les contacts générés correspondent à des acquéreurs capables d’aller au bout du projet.
Repère de niveau de marché. Il aide à situer le bien, mais ne remplace pas une estimation à l’adresse.
Signal de dynamique. Il évite de raisonner uniquement avec une perception ancienne du marché.
Signal d’activité. Un secteur cher n’est pas forcément rapide à vendre ; un marché actif peut rester sélectif.
Positionner un appartement
Pour un appartement, le prix médian au m² donne un repère, mais la décision dépend aussi de l’étage, du DPE, de la copropriété, des charges, d’un extérieur, de la luminosité et des biens comparables déjà visibles. Le professionnel doit relier ces éléments à la demande réelle sur le secteur.
Repère appartements : 4 039 €/m²
Positionner une maison
Pour une maison, la lecture est souvent plus spécifique : terrain, stationnement, potentiel d’extension, état technique, travaux, DPE et rareté du produit peuvent peser davantage que la moyenne communale. Une estimation opérationnelle doit donc être contextualisée à l’adresse.
Repère maisons : 4 286 €/m²
Sécuriser les acquéreurs
Une vente ne dépend pas seulement du nombre de demandes. Elle dépend de la qualité des acquéreurs, de leur financement, de leur cohérence avec le bien et de leur capacité à aller au bout du projet. C’est une partie essentielle de la valeur ajoutée d’un professionnel local.
Volume récent observé : 1 329 ventes
Scanfoncier donne les signaux de marché. Le professionnel local transforme ces signaux en positionnement de vente opérationnel.
Faire analyser mon projetLecture par projet
Acheter, vendre ou investir à Aubervilliers : les points à lire avant de décider
À Aubervilliers, acheter, vendre ou investir ne mobilise pas la même lecture. Le territoire donne un cadre, mais la décision dépend ensuite du micro-secteur, du type de bien, de son état et de la concurrence réellement disponible.
Vendre
À Aubervilliers, la priorité vendeur est de rendre le prix lisible : un bien doit être compréhensible pour des acheteurs qui comparent vite plusieurs communes du nord-est.
La bonne stratégie consiste à identifier les comparables réellement défendables, puis à vérifier si le prix tient compte des freins possibles : DPE, charges, travaux, étage, exposition, copropriété, bruit ou concurrence directe.
Préparer une venteAcheter
Pour acheter, la question n’est pas seulement le prix d’entrée : il faut lire la copropriété, les charges, l’environnement immédiat et la profondeur de demande autour du secteur choisi.
L’objectif n’est pas seulement de savoir si le prix se situe dans la moyenne d’Aubervilliers. Il faut comprendre ce que l’acheteur obtient réellement : adresse, surface, qualité d’usage, risque de travaux et capacité de revente.
Préparer un achatInvestir
L’investissement doit être analysé avec prudence : prix accessible ne signifie pas automatiquement rendement sécurisé si la copropriété, le DPE ou la vacance fragilisent le projet.
Un projet solide doit intégrer le coût complet : taxe foncière, charges, travaux, vacance possible, profil locatif du secteur et liquidité à la sortie. Le prix d’achat ne suffit pas à juger l’opération.
Analyser un investissementFiscalité locale
Taxe foncière et coût de détention à Aubervilliers
La taxe foncière doit être intégrée dès le départ, surtout lorsqu’un projet repose sur un équilibre serré entre prix d’achat, charges, travaux et rentabilité. Elle ne fixe pas directement le prix, mais elle peut modifier le budget acceptable, la rentabilité nette ou la marge de négociation d’un acheteur.
Transports
Transports à Aubervilliers : un facteur de lisibilité du marché
Les transports structurent fortement le marché, mais ils ne neutralisent pas les écarts entre une adresse proche d’un pôle lisible et une adresse plus dépendante de son environnement immédiat. Les lignes référencées dans les données locales incluent notamment 7, B, 12, 15, 16 et 17.
La proximité d’une station ou d’un axe ne suffit pas à justifier un prix. Elle doit être reliée à l’adresse exacte, aux nuisances éventuelles, au confort quotidien, au type de bien et à la concurrence active.
Couche transport destinée à la lecture territoriale. Les projets non livrés ne doivent pas être présentés comme réseau en service ni comme promesse de valorisation.
Comparaison locale
Comment Aubervilliers se compare aux marchés voisins ?
| Territoire | Prix médian DVF | Liquidité | Volume récent | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 051 €/m² | 82/100 · Liquidité forte | 1 329 ventes | Territoire analysé |
| Paris 19e arrondissement | 8 204 €/m² | 89/100 · Liquidité forte | 4 321 ventes | Comparer le positionnement |
| Pantin | 5 976 €/m² | 81/100 · Liquidité forte | 1 459 ventes | Comparer le positionnement |
| Saint-Denis | 4 090 €/m² | 84/100 · Liquidité forte | 2 006 ventes | Comparer le positionnement |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 493 €/m² | 80/100 · Liquidité forte | 1 667 ventes | Comparer le positionnement |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 304 €/m² | 75/100 · Liquidité correcte | 426 ventes | Comparer le positionnement |
Maillage interne
Explorer le marché autour de Aubervilliers
Approfondir selon votre projet
Vendre, acheter ou investir ne mobilise pas les mêmes signaux. Ces pages prolongent la lecture locale sans créer de sous-page territoriale.
Marchés comparables à explorer
Une sélection de territoires publiés que les acheteurs, vendeurs ou investisseurs peuvent réellement mettre en balance avec Aubervilliers.
Sources et limites
Méthode de lecture
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2023-2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 → 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 → 2025 · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Population · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Logement · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
FAQ
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aubervilliers
Comment lire le prix immobilier à Aubervilliers ?
Le prix doit être lu à plusieurs niveaux : territoire, quartier, rue, type de bien, état, DPE, copropriété, charges et ventes réellement observées. À Aubervilliers, l’écart entre accessibilité métropolitaine, perception locale et qualité de l’immeuble explique une partie importante des écarts.
Quels quartiers comparer avant de vendre à Aubervilliers ?
Il faut comparer les secteurs proches et vraiment substituables. Centre-ville - Victor-Hugo, Condorcet, Firmin-Gémier - Sadi-Carnot, Fort d’Aubervilliers, Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé ne répondent pas forcément aux mêmes attentes acheteurs ; la comparaison doit donc rester liée à l’adresse, à la typologie et à l’état du bien.
Les transports suffisent-ils à valoriser un bien à Aubervilliers ?
Non. Les transports renforcent la lisibilité d’un secteur, mais ils ne compensent pas automatiquement un mauvais plan, un DPE faible, des charges élevées, une copropriété fragile ou une adresse moins désirable.
Comment savoir si mon prix est défendable à Aubervilliers ?
Il faut rapprocher le prix envisagé des ventes DVF, des biens actuellement concurrents et des caractéristiques concrètes du logement. Une moyenne territoriale ne suffit pas à défendre un prix face aux acheteurs.
Lecture contextualisée
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Avant de vendre, faites analyser votre projet par un professionnel local, dans le prolongement de Scanfoncier.
Par téléphone ou lors d’un rendez-vous d’estimation, il pourra contextualiser votre bien et vous orienter.
Aucun engagement. Si vous y consentez, votre contact est transmis uniquement à notre partenaire local.
