Analyse immobilière locale · Paris 19e arrondissement
Prix immobilier à Paris 19e : marché, quartiers et lecture locale
Le prix immobilier dans le 19e arrondissement ne se lit pas comme une moyenne uniforme. Buttes-Chaumont, Ourcq, Jaurès, Danube, Porte de Pantin ou Villette composent un marché de nord-est parisien très dépendant du cadre immédiat.
Scanfoncier croise les repères DVF, la liquidité, les quartiers et les signaux de marché pour replacer chaque projet dans son contexte réel : adresse, typologie, état, DPE, copropriété et concurrence visible.
Le marché en quelques chiffres
Quel est le prix immobilier à Paris 19e arrondissement ?
Le prix médian observé à Paris 19e arrondissement est de 8 204 €/m². Les appartements se situent à 8 178 €/m² et les maisons à 13 000 €/m² sur les données exploitables. L’évolution récente ressort à 3,0 %. La liquidité territoriale est estimée à 89/100 · Liquidité forte. Ces repères situent le marché local ; ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis.
Estimation immobilière locale
Estimation immobilière dans le 19e arrondissement : tester la cohérence de son prix
Tester un prix dans le 19e arrondissement revient à vérifier si le bien entre dans le bon sous-marché : l’arbitrage entre cadre de vie, accessibilité, secteurs populaires et continuités avec la proche couronne. Un même prix au mètre carré peut être cohérent pour une adresse et trop ambitieux pour une autre.
Les références disponibles comprennent quelques ventes de maisons, qui doivent être distinguées de celles des appartements. Pour préparer une vente ou ajuster une stratégie, le repère territorial doit ensuite être relu avec les caractéristiques du bien : état, DPE, charges, copropriété, extérieur éventuel et concurrence visible au même moment.
Résultat indicatif. Il ne constitue pas une estimation exacte, une promesse de prix ou une garantie de vente.
Le résultat donne un repère. Pour défendre un prix, il doit être relu avec l’état du bien, le DPE, la copropriété et les biens concurrents visibles au même moment.
Obtenir une lecture contextualiséeAnalyse du marché
Comprendre le marché immobilier du 19e arrondissement de Paris
Le 19e arrondissement se lit par grands paysages urbains : canal, parc, secteurs de hauteur, portes, rues populaires et continuités avec Pantin ou le 20e.
La valeur d’un bien dépend fortement de la proximité réelle du parc ou du canal, de la rue, du calme, de l’étage, du DPE et de la copropriété.
Les données disponibles donnent un socle de lecture très profond, avec quelques ventes de maisons à lire séparément des appartements. Elles aident à cadrer le marché, mais elles ne remplacent pas l’analyse du bien : étage, exposition, plan, extérieur, travaux, DPE, charges et concurrence active peuvent déplacer fortement la perception des acheteurs.
La lecture Scanfoncier consiste donc à partir du territoire, puis à redescendre vers l’adresse et le bien. Dans le 19e arrondissement, le bon prix est celui qui peut être expliqué avec des références cohérentes, pas seulement celui qui reprend une moyenne affichée.
Lecture par quartier
Quartiers du 19e arrondissement : une lecture vraiment locale du prix
Dans le 19e arrondissement, les quartiers ne servent pas seulement à organiser la carte. Ils permettent de comprendre pourquoi Amérique - Télégraphe, Buttes-Chaumont, Canal de l’Ourcq, Danube et Flandre peuvent produire des attentes acheteurs, des niveaux de concurrence et des marges de négociation différentes.
| Quartier | Prix médian | Volume | Liquidité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Amérique - Télégraphe7 IRIS associés Amérique - Télégraphe doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
7 861 €/m² | 420 ventes | 84/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Buttes-Chaumont9 IRIS associés Buttes-Chaumont se lit souvent par le relief, le calme, les vues possibles, les accès et la dominante résidentielle. La valeur peut être forte pour un bien agréable à vivre, mais elle doit intégrer les trajets réels, l’exposition, les travaux et la comparaison avec les secteurs plus centraux. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
8 953 €/m² | 712 ventes | 89/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Canal de l’Ourcq6 IRIS associés Canal de l’Ourcq se lit par son rapport à l’eau, aux promenades, aux vues possibles et aux usages de quartier. Cette visibilité peut soutenir la demande, mais le prix doit rester relié à l’adresse exacte, au calme, à l’exposition et à la qualité de l’immeuble. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
7 561 €/m² | 489 ventes | 84/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Danube7 IRIS associés Danube doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
8 280 €/m² | 225 ventes | 83/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Flandre10 IRIS associés Flandre doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
7 222 €/m² | 465 ventes | 86/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Jaurès - La Villette7 IRIS associés Jaurès - La Villette doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
8 831 €/m² | 498 ventes | 85/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Manin6 IRIS associés Manin doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
8 034 €/m² | 384 ventes | 86/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Ourcq - Crimée6 IRIS associés Ourcq - Crimée se lit par son rapport à l’eau, aux promenades, aux vues possibles et aux usages de quartier. Cette visibilité peut soutenir la demande, mais le prix doit rester relié à l’adresse exacte, au calme, à l’exposition et à la qualité de l’immeuble. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
8 128 €/m² | 324 ventes | 85/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Pont-de-Flandre6 IRIS associés Pont-de-Flandre doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
6 684 €/m² | 94 ventes | 79/100 · Liquidité correcte | Fiabilité ++ |
| Porte de Pantin4 IRIS associés Porte de Pantin demande une lecture de frontière : accessibilité, flux, proximité de Paris ou des communes voisines, mais aussi nuisances possibles et perception de l’environnement. Le bon prix dépend de la capacité du bien à transformer cette position en avantage d’usage. Dans ce secteur, la cohérence du prix se vérifie surtout avec état du bien, DPE, charges, copropriété, étage, luminosité et concurrence active. |
7 188 €/m² | 155 ventes | 82/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Secrétan7 IRIS associés Secrétan doit être lu comme un micro-marché spécifique du 19e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
8 882 €/m² | 555 ventes | 87/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
Projet vendeur
Vendre un bien à Paris 19e arrondissement : lire la carte avant de positionner son prix
Avant de vendre un appartement, une maison ou un bien atypique à Paris 19e arrondissement, le prix moyen ne suffit pas. La carte Scanfoncier placée en haut de page permet de comparer trois signaux utiles : le prix médian au m², l’évolution des prix et la liquidité du marché.
Ces indicateurs ne disent pas comment vendre seul. Ils montrent pourquoi le positionnement doit être relu par un professionnel local : transformer une lecture de marché en prix de sortie, stratégie de diffusion, qualification des acquéreurs solvables et conduite de négociation.
L’objectif est donc de sécuriser le départ : éviter un prix qui bloque la demande, comprendre le niveau de concurrence et vérifier si les contacts générés correspondent à des acquéreurs capables d’aller au bout du projet.
Repère de niveau de marché. Il aide à situer le bien, mais ne remplace pas une estimation à l’adresse.
Signal de dynamique. Il évite de raisonner uniquement avec une perception ancienne du marché.
Signal d’activité. Un secteur cher n’est pas forcément rapide à vendre ; un marché actif peut rester sélectif.
Positionner un appartement
Pour un appartement, le prix médian au m² donne un repère, mais la décision dépend aussi de l’étage, du DPE, de la copropriété, des charges, d’un extérieur, de la luminosité et des biens comparables déjà visibles. Le professionnel doit relier ces éléments à la demande réelle sur le secteur.
Repère appartements : 8 178 €/m²
Positionner une maison
Pour une maison, la lecture est souvent plus spécifique : terrain, stationnement, potentiel d’extension, état technique, travaux, DPE et rareté du produit peuvent peser davantage que la moyenne communale. Une estimation opérationnelle doit donc être contextualisée à l’adresse.
Repère maisons : 13 000 €/m²
Sécuriser les acquéreurs
Une vente ne dépend pas seulement du nombre de demandes. Elle dépend de la qualité des acquéreurs, de leur financement, de leur cohérence avec le bien et de leur capacité à aller au bout du projet. C’est une partie essentielle de la valeur ajoutée d’un professionnel local.
Volume récent observé : 4 321 ventes
Scanfoncier donne les signaux de marché. Le professionnel local transforme ces signaux en positionnement de vente opérationnel.
Faire analyser mon projetLecture par projet
Lire le 19e arrondissement selon votre projet
Dans le 19e arrondissement, acheter, vendre ou investir ne mobilise pas la même lecture. Le territoire donne un cadre, mais la décision dépend ensuite du micro-secteur, du type de bien, de son état et de la concurrence réellement disponible.
Vendre
Dans le 19e arrondissement, un vendeur doit relier son prix au micro-cadre : canal, parc, rue calme, vue ou accès ne produisent pas le même effet.
La bonne stratégie consiste à identifier les comparables réellement défendables, puis à vérifier si le prix tient compte des freins possibles : DPE, charges, travaux, étage, exposition, copropriété, bruit ou concurrence directe.
Préparer une venteAcheter
Pour acheter, il faut distinguer les secteurs très recherchés, les marchés de porte et les adresses plus mixtes.
L’objectif n’est pas seulement de savoir si le prix se situe dans la moyenne du 19e arrondissement. Il faut comprendre ce que l’acheteur obtient réellement : adresse, surface, qualité d’usage, risque de travaux et capacité de revente.
Préparer un achatInvestir
Pour investir, le marché peut être profond, mais la qualité de la copropriété et le DPE restent essentiels.
Un projet solide doit intégrer le coût complet : taxe foncière, charges, travaux, vacance possible, profil locatif du secteur et liquidité à la sortie. Le prix d’achat ne suffit pas à juger l’opération.
Analyser un investissementFiscalité locale
Fiscalité locale et coût de détention dans le 19e arrondissement
La fiscalité parisienne doit être lue avec charges et travaux, notamment dans les grandes copropriétés. Elle ne fixe pas directement le prix, mais elle peut modifier le budget acceptable, la rentabilité nette ou la marge de négociation d’un acheteur.
Transports
Transports et lecture immobilière dans le 19e arrondissement
Les transports et le tramway structurent le marché, mais le cadre immédiat pèse autant que la ligne affichée. Les lignes référencées dans les données locales incluent notamment 2, 5, 7, E, 11 et 7B.
La proximité d’une station ou d’un axe ne suffit pas à justifier un prix. Elle doit être reliée à l’adresse exacte, aux nuisances éventuelles, au confort quotidien, au type de bien et à la concurrence active.
Couche transport destinée à la lecture territoriale. Les projets non livrés ne doivent pas être présentés comme réseau en service ni comme promesse de valorisation.
Comparaison locale
Comment Paris 19e arrondissement se compare aux marchés voisins ?
| Territoire | Prix médian DVF | Liquidité | Volume récent | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Paris 19e arrondissement | 8 204 €/m² | 89/100 · Liquidité forte | 4 321 ventes | Territoire analysé |
| Paris 18e arrondissement | 8 940 €/m² | 90/100 · Liquidité forte | 8 150 ventes | Comparer le positionnement |
| Paris 10e arrondissement | 9 500 €/m² | 85/100 · Liquidité forte | 4 030 ventes | Comparer le positionnement |
| Paris 20e arrondissement | 8 455 €/m² | 91/100 · Liquidité forte | 5 470 ventes | Comparer le positionnement |
| Pantin | 5 976 €/m² | 81/100 · Liquidité forte | 1 459 ventes | Comparer le positionnement |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 304 €/m² | 75/100 · Liquidité correcte | 426 ventes | Comparer le positionnement |
Maillage interne
Explorer le marché autour de Paris 19e arrondissement
Approfondir selon votre projet
Vendre, acheter ou investir ne mobilise pas les mêmes signaux. Ces pages prolongent la lecture locale sans créer de sous-page territoriale.
Marchés comparables à explorer
Une sélection de territoires publiés que les acheteurs, vendeurs ou investisseurs peuvent réellement mettre en balance avec Paris 19e arrondissement.
Sources et limites
Méthode de lecture
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2023-2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 → 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 → 2025 · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Population · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Logement · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
FAQ
Questions fréquentes sur l’immobilier à Paris 19e arrondissement
Comment lire le prix immobilier dans le 19e arrondissement ?
Le prix doit être lu à plusieurs niveaux : territoire, quartier, rue, type de bien, état, DPE, copropriété, charges et ventes réellement observées. Dans le 19e arrondissement, l’arbitrage entre cadre de vie, accessibilité, secteurs populaires et continuités avec la proche couronne explique une partie importante des écarts.
Quels quartiers comparer avant de vendre dans le 19e arrondissement ?
Il faut comparer les secteurs proches et vraiment substituables. Amérique - Télégraphe, Buttes-Chaumont, Canal de l’Ourcq, Danube et Flandre ne répondent pas forcément aux mêmes attentes acheteurs ; la comparaison doit donc rester liée à l’adresse, à la typologie et à l’état du bien.
Les transports suffisent-ils à valoriser un bien dans le 19e arrondissement ?
Non. Les transports renforcent la lisibilité d’un secteur, mais ils ne compensent pas automatiquement un mauvais plan, un DPE faible, des charges élevées, une copropriété fragile ou une adresse moins désirable.
Comment savoir si mon prix est défendable dans le 19e arrondissement ?
Il faut rapprocher le prix envisagé des ventes DVF, des biens actuellement concurrents et des caractéristiques concrètes du logement. Une moyenne territoriale ne suffit pas à défendre un prix face aux acheteurs.
Lecture contextualisée
Avant de vendre dans le 19e arrondissement, faites analyser votre projet
Avant de vendre, faites analyser votre projet par un professionnel local, dans le prolongement de Scanfoncier.
Par téléphone ou lors d’un rendez-vous d’estimation, il pourra contextualiser votre bien et vous orienter.
Aucun engagement. Si vous y consentez, votre contact est transmis uniquement à notre partenaire local.
