Analyse immobilière locale · Ivry-sur-Seine
Prix immobilier à Ivry-sur-Seine : marché, quartiers et lecture locale
Le prix immobilier à Ivry-sur-Seine ne dépend pas seulement du mètre carré. Centre-ville - Gagarine, Ivry-Port, Louis-Bertrand - Mirabeau - Sémard, Marat - Parmentier ou Monmousseau - Vérollot répondent à des logiques de marché différentes.
Scanfoncier croise les ventes DVF, la liquidité, les quartiers et les données territoriales pour aider à comprendre si un projet tient dans le marché réel.
Le marché en quelques chiffres
Quel est le prix immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian observé à Ivry-sur-Seine est de 5 036 €/m². Les appartements se situent à 5 000 €/m² et les maisons à 6 180 €/m² sur les données exploitables. L’évolution récente ressort à 2,8 %. La liquidité territoriale est estimée à 81/100 · Liquidité forte. Ces repères situent le marché local ; ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis.
Estimation immobilière locale
Estimation immobilière à Ivry-sur-Seine : tester la cohérence de son prix
Un prix au mètre carré donne un repère, mais il ne suffit pas à positionner un bien à Ivry-sur-Seine. Deux logements de surface proche peuvent être perçus différemment selon le quartier, la rue, l’étage, l’état du bien, le DPE, la copropriété, l’exposition, les charges ou la concurrence active.
L’outil ci-dessous permet de situer un bien dans son environnement de prix local sans pour autant se substituer à une estimation professionnelle argumentée et contextualisée.
Résultat indicatif. Il ne constitue pas une estimation exacte, une promesse de prix ou une garantie de vente.
Le résultat donne un repère. Pour défendre un prix, il doit être relu avec l’état du bien, le DPE, la copropriété, les charges et les biens concurrents visibles au même moment.
Obtenir une lecture contextualiséeAnalyse du marché
Comprendre le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est un marché profond, très contrasté, directement influencé par Paris 13e, la Seine, les grands axes de transport et les transformations urbaines autour d’Ivry-Port. La commune ne se lit pas comme un bloc homogène : elle juxtapose centre ancien, secteurs de renouvellement, quartiers résidentiels et ensembles plus populaires.
Un appartement à Petit-Ivry, un bien dans le Centre-ville - Gagarine, une adresse à Ivry-Port ou un logement sur le Plateau - Fort ne s’adresse pas au même acheteur. Les arbitrages portent autant sur le prix que sur l’image du quartier, la mobilité, l’état de l’immeuble, le DPE et la qualité de copropriété.
La proximité de Paris donne une profondeur de demande, mais elle rend aussi les comparaisons plus exigeantes. Les acheteurs mettent Ivry en face du 13e, du Kremlin-Bicêtre, de Charenton ou de Vitry selon leur budget et leur projet.
Une lecture utile du marché doit donc distinguer le potentiel territorial, le secteur précis et la capacité réelle du bien à se défendre face aux annonces concurrentes.
Lecture par quartier
Quartiers d’Ivry-sur-Seine : une lecture vraiment locale du prix
Les quartiers d’Ivry ne produisent pas la même lecture immobilière. Certains sont portés par la proximité de Paris, d’autres par le projet urbain, d’autres par le cadre résidentiel ou par un rapport prix/surface plus accessible.
| Quartier | Prix médian | Volume | Liquidité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville - Gagarine3 IRIS associés Secteur central et très identifié, où les services, les commerces et les transports donnent une bonne lisibilité. La transformation de certains îlots ne dispense pas d’une lecture précise de l’immeuble, de l’étage, des charges et de la copropriété. |
4 871 €/m² | 170 ventes | 78/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Ivry-Port2 IRIS associés Secteur de mutation majeur, porté par la Seine et par les projets urbains. L’attractivité peut être forte, mais elle doit être relue avec le calendrier réel des transformations, l’environnement immédiat, la qualité des programmes et la concurrence active. |
5 064 €/m² | 253 ventes | 79/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Louis-Bertrand - Mirabeau - Sémard1 IRIS associés Secteur à lecture intermédiaire, souvent dépendant de la proximité des axes et de la qualité résidentielle de la rue. Le prix doit être justifié par l’état du bien, le plan, l’exposition et la solidité de la copropriété. |
8 ventes | 43/100 · Liquidité sélective | Fiabilité + | |
| Marat - Parmentier2 IRIS associés Marché urbain actif, où la liquidité peut exister si le positionnement est clair. Les acheteurs comparent l’accès aux transports, l’environnement, les charges et les biens similaires disponibles dans Ivry et Paris 13e. |
4 085 €/m² | 74 ventes | 69/100 · Liquidité correcte | Fiabilité ++ |
| Monmousseau - Vérollot1 IRIS associés Secteur plus spécifique, où la perception peut varier fortement selon les ensembles immobiliers et la rue. La contextualisation est indispensable pour distinguer un bien liquide d’un bien exposé à la négociation. |
4 478 €/m² | 19 ventes | 44/100 · Liquidité sélective | Fiabilité + |
| Petit-Ivry7 IRIS associés Secteur très comparatif avec Paris 13e et le Kremlin-Bicêtre. La proximité parisienne donne de l’intérêt, mais le prix doit être défendu par le calme, l’état du bien, le DPE, la copropriété et la qualité du plan. |
5 172 €/m² | 483 ventes | 82/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Plateau - Fort6 IRIS associés Secteur à lecture plus résidentielle et parfois plus familiale. Les maisons, les extérieurs ou les logements avec surface doivent être analysés au-delà du prix moyen communal, avec une attention forte à l’accessibilité et à l’état réel. |
5 144 €/m² | 376 ventes | 83/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
Projet vendeur
Vendre un bien à Ivry-sur-Seine : lire la carte avant de positionner son prix
Avant de vendre un appartement, une maison ou un bien atypique à Ivry-sur-Seine, le prix moyen ne suffit pas. La carte Scanfoncier placée en haut de page permet de comparer trois signaux utiles : le prix médian au m², l’évolution des prix et la liquidité du marché.
Ces indicateurs ne disent pas comment vendre seul. Ils montrent pourquoi le positionnement doit être relu par un professionnel local : transformer une lecture de marché en prix de sortie, stratégie de diffusion, qualification des acquéreurs solvables et conduite de négociation.
L’objectif est donc de sécuriser le départ : éviter un prix qui bloque la demande, comprendre le niveau de concurrence et vérifier si les contacts générés correspondent à des acquéreurs capables d’aller au bout du projet.
Repère de niveau de marché. Il aide à situer le bien, mais ne remplace pas une estimation à l’adresse.
Signal de dynamique. Il évite de raisonner uniquement avec une perception ancienne du marché.
Signal d’activité. Un secteur cher n’est pas forcément rapide à vendre ; un marché actif peut rester sélectif.
Positionner un appartement
Pour un appartement, le prix médian au m² donne un repère, mais la décision dépend aussi de l’étage, du DPE, de la copropriété, des charges, d’un extérieur, de la luminosité et des biens comparables déjà visibles. Le professionnel doit relier ces éléments à la demande réelle sur le secteur.
Repère appartements : 5 000 €/m²
Positionner une maison
Pour une maison, la lecture est souvent plus spécifique : terrain, stationnement, potentiel d’extension, état technique, travaux, DPE et rareté du produit peuvent peser davantage que la moyenne communale. Une estimation opérationnelle doit donc être contextualisée à l’adresse.
Repère maisons : 6 180 €/m²
Sécuriser les acquéreurs
Une vente ne dépend pas seulement du nombre de demandes. Elle dépend de la qualité des acquéreurs, de leur financement, de leur cohérence avec le bien et de leur capacité à aller au bout du projet. C’est une partie essentielle de la valeur ajoutée d’un professionnel local.
Volume récent observé : 1 383 ventes
Scanfoncier donne les signaux de marché. Le professionnel local transforme ces signaux en positionnement de vente opérationnel.
Faire analyser mon projetLecture par projet
Acheter, vendre ou investir à Ivry-sur-Seine : les points à lire avant de décider
À Ivry-sur-Seine, acheter, vendre ou investir suppose de distinguer le marché de proximité parisienne du marché de transformation urbaine et des secteurs résidentiels plus installés.
Vendre
Pour vendre à Ivry-sur-Seine, le prix doit tenir compte du secteur précis : Ivry-Port ne se défend pas comme Petit-Ivry, le Centre-ville ou le Plateau. L’état, le DPE, la copropriété, les charges et la concurrence visible pèsent fortement.
Un prix trop ambitieux peut réduire la liquidité, même dans un secteur recherché. À l’inverse, un bien correctement présenté, situé dans son vrai segment de marché et défendu avec des références comparables peut mieux résister à la négociation.
Préparer une venteAcheter
Pour acheter à Ivry-sur-Seine, il faut comprendre si le prix demandé rémunère la proximité de Paris, un projet urbain, une surface plus confortable ou une vraie qualité résidentielle. Les travaux, le DPE et la copropriété peuvent changer l’arbitrage.
L’objectif n’est pas seulement de savoir si le prix est “dans la moyenne”, mais de comprendre ce que le bien vaut réellement face aux alternatives disponibles au même moment.
Préparer un achatInvestir
Pour investir à Ivry-sur-Seine, le potentiel doit être confronté à la liquidité réelle, au prix d’entrée, aux charges, au DPE et au profil locatif du secteur. Les quartiers en transformation demandent une lecture prudente du calendrier et de la revente.
Le bon arbitrage doit donc croiser prix d’achat, fiscalité, charges, travaux, DPE, profondeur locative et capacité de revente.
Analyser un investissementFiscalité locale
Taxe foncière et coût de détention à Ivry-sur-Seine
La fiscalité locale ne fixe pas directement le prix immobilier, mais elle influence le coût réel de détention d’un bien. Pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur, la taxe foncière doit être lue avec les charges de copropriété, les travaux éventuels, le DPE et la rentabilité réelle du projet.
À Ivry-sur-Seine, cette lecture est particulièrement utile lorsque les acheteurs arbitrent entre plusieurs communes ou plusieurs quartiers proches, car deux biens au prix facial comparable peuvent générer des coûts de détention différents.
Transports
Transports à Ivry-sur-Seine : un facteur de lisibilité du marché
Les transports structurent fortement Ivry, mais leur impact varie selon les secteurs. Un accès rapide à Paris peut soutenir la demande ; il ne compense pas un bien mal situé dans son immeuble, trop chargé ou exposé à des nuisances.
La proximité d’une station, d’une gare ou d’un axe structurant ne suffit donc pas à justifier un prix. Elle doit être lue avec l’adresse exacte, l’environnement immédiat, l’état du bien, le DPE, la copropriété et la concurrence active.
Couche transport destinée à la lecture territoriale. Les projets non livrés ne doivent pas être présentés comme réseau en service ni comme promesse de valorisation.
Comparaison locale
Comment Ivry-sur-Seine se compare aux marchés voisins ?
| Territoire | Prix médian DVF | Liquidité | Volume récent | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 5 036 €/m² | 81/100 · Liquidité forte | 1 383 ventes | Territoire analysé |
| Paris 13e arrondissement | 8 787 €/m² | 90/100 · Liquidité forte | 4 111 ventes | Comparer le positionnement |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 711 €/m² | 78/100 · Liquidité correcte | 550 ventes | Comparer le positionnement |
| Gentilly | 5 934 €/m² | 77/100 · Liquidité correcte | 362 ventes | Comparer le positionnement |
| Charenton-le-Pont | 7 545 €/m² | 82/100 · Liquidité forte | 982 ventes | Comparer le positionnement |
| Saint-Maurice | 6 150 €/m² | 80/100 · Liquidité forte | 438 ventes | Comparer le positionnement |
Maillage interne
Explorer le marché autour de Ivry-sur-Seine
Approfondir selon votre projet
Vendre, acheter ou investir ne mobilise pas les mêmes signaux. Ces pages prolongent la lecture locale sans créer de sous-page territoriale.
Marchés comparables à explorer
Une sélection de territoires publiés que les acheteurs, vendeurs ou investisseurs peuvent réellement mettre en balance avec Ivry-sur-Seine.
Sources et limites
Méthode de lecture
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2023-2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 → 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 → 2025 · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Population · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Logement · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
FAQ
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Le prix immobilier à Ivry-sur-Seine doit être lu à plusieurs niveaux : territoire, quartier, rue, type de bien, état, DPE, copropriété et ventes réellement observées. Le prix médian donne un repère, mais il ne suffit pas à estimer un bien précis.
Quels quartiers comparer avant de vendre à Ivry-sur-Seine ?
Il faut comparer les quartiers réellement proches du bien, pas seulement la moyenne communale. Centre-ville - Gagarine, Ivry-Port, Louis-Bertrand - Mirabeau - Sémard, Marat - Parmentier peuvent répondre à des attentes acheteurs différentes selon l’adresse, les transports, l’état du bien et la concurrence active.
La proximité de Paris ou des transports suffit-elle à valoriser un bien à Ivry-sur-Seine ?
Non. Les transports et la proximité de Paris peuvent renforcer la lisibilité d’un secteur, mais ils ne suffisent pas à justifier un prix. L’impact dépend aussi de la rue, de l’environnement immédiat, de l’immeuble, du plan, du DPE et de la qualité générale du bien.
Comment savoir si mon prix est cohérent à Ivry-sur-Seine ?
Il faut comparer le prix envisagé avec les ventes DVF, les biens actuellement en concurrence, le quartier, l’état du logement, le DPE, la copropriété, les charges et la liquidité du secteur. Une moyenne territoriale ne suffit pas.
Lecture contextualisée
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