Analyse immobilière locale · Gentilly
Prix immobilier à Gentilly : marché, quartiers et lecture locale
Le prix immobilier à Gentilly ne dépend pas seulement du mètre carré. Centre-ville - Frileuse, Chaperon Vert, Le Plateau, Reine-Blanche - Val de Bièvre ou Victor-Hugo répondent à des logiques de marché différentes.
Scanfoncier croise les ventes DVF, la liquidité, les quartiers et les données territoriales pour aider à comprendre si un projet tient dans le marché réel.
Le marché en quelques chiffres
Quel est le prix immobilier à Gentilly ?
Le prix médian observé à Gentilly est de 5 934 €/m². Les appartements se situent à 5 900 €/m² et les maisons à 6 745 €/m² sur les données exploitables. L’évolution récente ressort à -3,3 %. La liquidité territoriale est estimée à 77/100 · Liquidité correcte. Ces repères situent le marché local ; ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis.
Estimation immobilière locale
Estimation immobilière à Gentilly : tester la cohérence de son prix
Un prix au mètre carré donne un repère, mais il ne suffit pas à positionner un bien à Gentilly. Deux logements de surface proche peuvent être perçus différemment selon le quartier, la rue, l’étage, l’état du bien, le DPE, la copropriété, l’exposition, les charges ou la concurrence active.
L’outil ci-dessous permet de situer un bien dans son environnement de prix local sans pour autant se substituer à une estimation professionnelle argumentée et contextualisée.
Résultat indicatif. Il ne constitue pas une estimation exacte, une promesse de prix ou une garantie de vente.
Le résultat donne un repère. Pour défendre un prix, il doit être relu avec l’état du bien, le DPE, la copropriété, les charges et les biens concurrents visibles au même moment.
Obtenir une lecture contextualiséeAnalyse du marché
Comprendre le marché immobilier de Gentilly
Gentilly se lit comme une commune de contact immédiat avec Paris, mais son marché n’a rien d’un simple prolongement du 13e ou du 14e arrondissement. La valeur d’un bien dépend beaucoup de la rue, de la pente, de la coupure du périphérique, de l’accès réel aux transports et du cadre résidentiel autour du Val de Bièvre.
Un appartement proche du Centre-ville - Frileuse, un bien dans le Chaperon Vert, une maison ou un logement au Plateau, ou une adresse vers Reine-Blanche - Val de Bièvre ne déclenchent pas les mêmes comparaisons. Les acheteurs arbitrent entre proximité de Paris, budget, tranquillité, surface et qualité du bâti.
À Gentilly, la petite taille de la commune rend la moyenne communale particulièrement insuffisante. La lecture utile doit distinguer l’effet Paris, les secteurs plus résidentiels, les copropriétés collectives, les rues plus calmes et les biens dont la valeur tient davantage au plan, à la luminosité ou à un extérieur.
C’est cette lecture fine qui permet de passer d’un repère territorial à un prix réellement défendable pour une vente, un achat ou une estimation locale.
Lecture par quartier
Quartiers de Gentilly : une lecture vraiment locale du prix
À Gentilly, la lecture par quartier permet de distinguer les biens portés par la proximité directe de Paris de ceux dont la valeur dépend davantage du calme, de la surface, de la pente, du tissu résidentiel ou de la connexion au Val de Bièvre.
| Quartier | Prix médian | Volume | Liquidité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville - Frileuse2 IRIS associés Secteur le plus lisible pour les acheteurs cherchant une adresse pratique, des services et une relation directe avec Paris. La valeur se joue toutefois rue par rue : calme, état de l’immeuble, étage, luminosité et accès réel aux transports peuvent faire varier fortement la perception. |
5 622 €/m² | 81 ventes | 68/100 · Liquidité correcte | Fiabilité ++ |
| Chaperon Vert1 IRIS associés Secteur plus spécifique, marqué par une lecture d’ensemble résidentiel et par les continuités avec Arcueil. Un prix doit être particulièrement argumenté par l’état du logement, la copropriété, les charges et la comparaison avec les alternatives disponibles dans le sud parisien. |
6 250 €/m² | 33 ventes | 52/100 · Liquidité sélective | Fiabilité + |
| Le Plateau2 IRIS associés Marché à lecture plus résidentielle, parfois recherché pour des biens familiaux ou des logements moins directement exposés aux flux parisiens. La pente, l’environnement immédiat, le stationnement, les extérieurs et l’accès aux transports pèsent beaucoup dans l’arbitrage acheteur. |
5 976 €/m² | 181 ventes | 79/100 · Liquidité correcte | Fiabilité +++ |
| Reine-Blanche - Val de Bièvre2 IRIS associés Secteur où le cadre du Val de Bièvre peut renforcer l’intérêt, mais sans créer une valeur automatique. La lecture doit intégrer la rue, la qualité du bâti, l’exposition, les éventuelles nuisances et la facilité de rejoindre Paris ou les communes voisines. |
5 974 €/m² | 58 ventes | 68/100 · Liquidité correcte | Fiabilité ++ |
| Victor-Hugo1 IRIS associés Secteur de transition, souvent lu en comparaison avec le Centre, le Plateau et le Kremlin-Bicêtre. Le prix doit tenir compte de l’environnement immédiat, du type d’immeuble et de la concurrence active sur des budgets similaires. |
9 ventes | 43/100 · Liquidité sélective | Fiabilité + |
Projet vendeur
Vendre un bien à Gentilly : lire la carte avant de positionner son prix
Avant de vendre un appartement, une maison ou un bien atypique à Gentilly, le prix moyen ne suffit pas. La carte Scanfoncier placée en haut de page permet de comparer trois signaux utiles : le prix médian au m², l’évolution des prix et la liquidité du marché.
Ces indicateurs ne disent pas comment vendre seul. Ils montrent pourquoi le positionnement doit être relu par un professionnel local : transformer une lecture de marché en prix de sortie, stratégie de diffusion, qualification des acquéreurs solvables et conduite de négociation.
L’objectif est donc de sécuriser le départ : éviter un prix qui bloque la demande, comprendre le niveau de concurrence et vérifier si les contacts générés correspondent à des acquéreurs capables d’aller au bout du projet.
Repère de niveau de marché. Il aide à situer le bien, mais ne remplace pas une estimation à l’adresse.
Signal de dynamique. Il évite de raisonner uniquement avec une perception ancienne du marché.
Signal d’activité. Un secteur cher n’est pas forcément rapide à vendre ; un marché actif peut rester sélectif.
Positionner un appartement
Pour un appartement, le prix médian au m² donne un repère, mais la décision dépend aussi de l’étage, du DPE, de la copropriété, des charges, d’un extérieur, de la luminosité et des biens comparables déjà visibles. Le professionnel doit relier ces éléments à la demande réelle sur le secteur.
Repère appartements : 5 900 €/m²
Positionner une maison
Pour une maison, la lecture est souvent plus spécifique : terrain, stationnement, potentiel d’extension, état technique, travaux, DPE et rareté du produit peuvent peser davantage que la moyenne communale. Une estimation opérationnelle doit donc être contextualisée à l’adresse.
Repère maisons : 6 745 €/m²
Sécuriser les acquéreurs
Une vente ne dépend pas seulement du nombre de demandes. Elle dépend de la qualité des acquéreurs, de leur financement, de leur cohérence avec le bien et de leur capacité à aller au bout du projet. C’est une partie essentielle de la valeur ajoutée d’un professionnel local.
Volume récent observé : 362 ventes
Scanfoncier donne les signaux de marché. Le professionnel local transforme ces signaux en positionnement de vente opérationnel.
Faire analyser mon projetLecture par projet
Acheter, vendre ou investir à Gentilly : les points à lire avant de décider
À Gentilly, le projet immobilier dépend d’un arbitrage très concret entre proximité de Paris et qualité d’usage réelle du bien.
Vendre
Pour vendre à Gentilly, il faut éviter de réduire le discours à la seule proximité parisienne. Les acheteurs regardent aussi le quartier, la pente, le bruit, les charges, le DPE, la copropriété et le niveau de concurrence avec le 13e, le 14e, Arcueil, Montrouge ou le Kremlin-Bicêtre.
Un prix trop ambitieux peut réduire la liquidité, même dans un secteur recherché. À l’inverse, un bien correctement présenté, situé dans son vrai segment de marché et défendu avec des références comparables peut mieux résister à la négociation.
Préparer une venteAcheter
Pour acheter à Gentilly, il faut vérifier si le prix demandé rémunère réellement l’adresse ou seulement l’idée d’être aux portes de Paris. La qualité du plan, la desserte, l’état de la copropriété et l’environnement de rue sont souvent décisifs.
L’objectif n’est pas seulement de savoir si le prix est “dans la moyenne”, mais de comprendre ce que le bien vaut réellement face aux alternatives disponibles au même moment.
Préparer un achatInvestir
Pour investir à Gentilly, la profondeur locative peut être intéressante près de Paris, mais la rentabilité doit intégrer un prix d’entrée parfois élevé, les charges, le DPE, la taxe foncière et la facilité de revente dans un marché très localisé.
Le bon arbitrage doit donc croiser prix d’achat, fiscalité, charges, travaux, DPE, profondeur locative et capacité de revente.
Analyser un investissementFiscalité locale
Taxe foncière et coût de détention à Gentilly
La fiscalité locale ne fixe pas directement le prix immobilier, mais elle influence le coût réel de détention d’un bien. Pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur, la taxe foncière doit être lue avec les charges de copropriété, les travaux éventuels, le DPE et la rentabilité réelle du projet.
À Gentilly, cette lecture est particulièrement utile lorsque les acheteurs arbitrent entre plusieurs communes ou plusieurs quartiers proches, car deux biens au prix facial comparable peuvent générer des coûts de détention différents.
Transports
Transports à Gentilly : un facteur de lisibilité du marché
Les transports et la proximité parisienne donnent de la lisibilité à Gentilly, mais l’accès réel peut varier selon les secteurs. La distance à pied, les coupures urbaines, la pente et les liaisons vers Paris ou la vallée de la Bièvre doivent être relues avec l’adresse exacte.
La proximité d’une station, d’une gare ou d’un axe structurant ne suffit donc pas à justifier un prix. Elle doit être lue avec l’adresse exacte, l’environnement immédiat, l’état du bien, le DPE, la copropriété et la concurrence active.
Couche transport destinée à la lecture territoriale. Les projets non livrés ne doivent pas être présentés comme réseau en service ni comme promesse de valorisation.
Comparaison locale
Comment Gentilly se compare aux marchés voisins ?
| Territoire | Prix médian DVF | Liquidité | Volume récent | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 934 €/m² | 77/100 · Liquidité correcte | 362 ventes | Territoire analysé |
| Paris 13e arrondissement | 8 787 €/m² | 90/100 · Liquidité forte | 4 111 ventes | Comparer le positionnement |
| Paris 14e arrondissement | 9 540 €/m² | 91/100 · Liquidité forte | 4 273 ventes | Comparer le positionnement |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 711 €/m² | 78/100 · Liquidité correcte | 550 ventes | Comparer le positionnement |
| Ivry-sur-Seine | 5 036 €/m² | 81/100 · Liquidité forte | 1 383 ventes | Comparer le positionnement |
| Montrouge | 7 308 €/m² | 85/100 · Liquidité forte | 1 818 ventes | Comparer le positionnement |
Maillage interne
Explorer le marché autour de Gentilly
Approfondir selon votre projet
Vendre, acheter ou investir ne mobilise pas les mêmes signaux. Ces pages prolongent la lecture locale sans créer de sous-page territoriale.
Marchés comparables à explorer
Une sélection de territoires publiés que les acheteurs, vendeurs ou investisseurs peuvent réellement mettre en balance avec Gentilly.
Sources et limites
Méthode de lecture
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2023-2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 → 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 → 2025 · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Population · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Logement · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
FAQ
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gentilly
Quel est le prix immobilier à Gentilly ?
Le prix immobilier à Gentilly doit être lu à plusieurs niveaux : territoire, quartier, rue, type de bien, état, DPE, copropriété et ventes réellement observées. Le prix médian donne un repère, mais il ne suffit pas à estimer un bien précis.
Quels quartiers comparer avant de vendre à Gentilly ?
Il faut comparer les quartiers réellement proches du bien, pas seulement la moyenne communale. Centre-ville - Frileuse, Chaperon Vert, Le Plateau, Reine-Blanche - Val de Bièvre peuvent répondre à des attentes acheteurs différentes selon l’adresse, les transports, l’état du bien et la concurrence active.
La proximité de Paris ou des transports suffit-elle à valoriser un bien à Gentilly ?
Non. Les transports et la proximité de Paris peuvent renforcer la lisibilité d’un secteur, mais ils ne suffisent pas à justifier un prix. L’impact dépend aussi de la rue, de l’environnement immédiat, de l’immeuble, du plan, du DPE et de la qualité générale du bien.
Comment savoir si mon prix est cohérent à Gentilly ?
Il faut comparer le prix envisagé avec les ventes DVF, les biens actuellement en concurrence, le quartier, l’état du logement, le DPE, la copropriété, les charges et la liquidité du secteur. Une moyenne territoriale ne suffit pas.
Lecture contextualisée
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Par téléphone ou lors d’un rendez-vous d’estimation, il pourra contextualiser votre bien et vous orienter.
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