Seine-Saint-Denis · marché immobilierCarte interactive

Seine-Saint-Denis : comprendre où acheter, vendre ou investir

ScanFoncier croise les données immobilières publiques pour vous aider à lire le marché du 93 : prix, tension locale, délais de vente, communes analysées et premières clés de décision.

Prix moyen~3 883 €/m²ordre de grandeur départemental

Fourchette3 347 – 6 523 €selon les communes

Délai moyen~41 jourslecture marché

Estimer mon bien Comparer les communes →

Repères indicatifs : les sources publiques et estimateurs de marché ne remplacent pas une estimation sur place.

Marché immobilier · Seine-Saint-Denis

DétenduTendu

Source carte : GeoJSON communes 93 · ScanFoncier

Lecture du marché · 93

Ce qu’il faut comprendre du marché immobilier en Seine-Saint-Denis

Avant d’acheter, vendre ou investir, il faut comprendre comment le marché fonctionne réellement : tension locale, écarts entre communes, rôle des transports et différence entre prix affiché, prix signé et potentiel d’un bien.

Constat 01

Le marché reste actif, mais les prix ne montent plus partout

Le 93 n’est pas un marché uniforme. Certains secteurs résistent mieux que d’autres, selon la desserte, le tissu urbain et la perception du secteur.

Constat 02

Deux communes voisines peuvent raconter deux histoires très différentes

Quelques rues peuvent changer la lecture d’un bien : accès transport, image de quartier, profondeur de demande et concurrence locale.

Constat 03

Le bon arbitrage dépend du projet, pas seulement du prix au m²

Un vendeur, un acheteur occupant et un investisseur ne lisent pas les mêmes signaux. Le bon prix dépend aussi de l’usage et du calendrier.

Lecture utile : cette page sert à poser le cadre du marché du 93 avant de comparer les communes, lire les analyses locales ou demander une lecture appliquée à un projet réel.

Chiffres clés · Seine-Saint-Denis

Le marché immobilier du 93 en chiffres

Ces indicateurs donnent une première lecture synthétique du marché immobilier en Seine-Saint-Denis. Ils doivent être lus comme des ordres de grandeur, à replacer ensuite dans la commune, le quartier et le bien.

À retenirLe 93 reste un marché actif, mais la lecture doit se faire commune par commune : les prix, la tension et les délais varient fortement selon les secteurs.

~3 883 €/m²

Prix moyen estimé

ordre de grandeur départemental

3 347 – 6 523 €

Fourchette de prix

selon les communes

7 500 – 8 500 €

Secteurs les plus recherchés

marchés de tension haute

~30 137

Ventes analysées

base de lecture historique

~41 jours

Délai moyen

lecture marché

~1,67 million

Habitants

profondeur territoriale

Comparer les communes Voir l’analyse départementale

Communes analysées

Explorer les communes déjà analysées

Les fiches communes permettent de lire les marchés locaux : prix, tension, secteurs à surveiller, comparaison avec les communes voisines et premières pistes d’analyse.

Comment lire le hubLes villes ci-dessous servent d’entrée vers les analyses locales. Chaque commune doit ensuite être lue avec son contexte propre : quartier, bien, travaux, copropriété, environnement.

Opportunité maîtrisée

Pantin

~5 950 €/m²

Marché très actif, mais hétérogène selon les quartiers, les transports et les formes urbaines.

Voir l’analyse →

Marché solide

Montreuil

~5 930 €/m²

Ville profonde et segmentée. Les écarts se lisent quartier par quartier.

Voir l’analyse →

Valeur refuge

Les Lilas

~6 530 €/m²

Marché recherché, porté par la proximité parisienne et une offre limitée.

Voir l’analyse →

Marché à arbitrer

Romainville

~5 040 €/m²

Entre effet de report et transformation urbaine, la lecture dépend fortement du secteur.

Voir l’analyse →

Vous avez identifié une commune à analyser ?

Utilisez le formulaire pour demander une lecture appliquée à votre bien ou à votre projet.

Demander une analyse

Lecture par projet · vendre · acheter · investir

Comment utiliser ces analyses selon votre projet

Les mêmes données ne se lisent pas de la même manière selon que l’on vend, que l’on achète ou que l’on investit. La bonne décision dépend du contexte du bien et du calendrier.

Projet 01

Acheteur résidence principale

Comparer les villes, les micro-secteurs et la tension locale.
Arbitrer entre accessibilité, quartier, potentiel et niveau de prix.
Identifier les secteurs solides sans surpayer une moyenne.

Projet 02

Vendeur

Lire le prix demandé face au marché réel.
Comprendre la pression concurrentielle dans le secteur.
Trouver un discours de vente crédible sans défendre un prix fragile.

Projet 03

Investisseur

Repérer les communes où le couple prix / risque reste cohérent.
Analyser la tension locative, la demande et les effets de quartier.
Éviter les arbitrages fondés uniquement sur le prix d’achat.

Analyses · outils · approfondir

Approfondir le marché avec les dernières publications

Pour compléter la lecture du 93, les analyses et outils ScanFoncier permettent de mieux comprendre les mécanismes de prix, les effets de quartier et les arbitrages de projet.

Une lecture orientée décisionLes contenus ne servent pas seulement à informer : ils aident à comprendre ce qui peut changer le bon positionnement d’un bien.

Analyse