Outil · coût d’acquisition immobilier

Estimer le coût d’acquisition d’un bien immobilier

Cet outil vous aide à estimer le coût d’une opération immobilière en deux temps : d’abord le coût d’acquisition du bien, puis ce que ce coût devient avec financement.

Prix du bien 0 € montant renseigné
Frais de transaction 0 € notaire + agence
Montant à financer 0 € après apport
Coût total avec financement 0 € projection estimative
Ce que fait l’outil Il donne un ordre de grandeur du coût d’acquisition et du coût d’acquisition avec financement, en incluant l’assurance emprunteur dans la lecture du crédit.
Palier 1

Combien coûte l’acquisition du bien ?

Ce premier niveau ne tient pas compte du crédit. Il sert à estimer le prix d’achat réel du bien en ajoutant les frais de notaire estimés et la commission d’agence.

Prix du bien
Montant renseigné dans l’outil.
0 €
Frais de notaire estimés
Ordre de grandeur selon le type de bien.
0 €
Commission d’agence
Montant estimatif modifiable.
0 €
Coût d’acquisition total
Prix du bien + frais de transaction.
0 €
Renseignez le prix prévu pour l’achat du bien.
Le type de bien change le niveau de frais de notaire estimés.
Préremplie avec une médiane, modifiable librement.
Commission estimative Le simulateur propose une commission médiane selon le prix du bien. Vous pouvez modifier ce montant si vous connaissez les honoraires réellement appliqués.
Palier 2

Que devient ce coût avec financement ?

Ce second niveau intègre l’apport, les frais de crédit, l’assurance emprunteur, le montant à financer, la mensualité estimée et le coût total de l’opération avec financement.

Coût d’acquisition total
Repris automatiquement depuis le palier 1.
0 €
Apport
Montant payé sans crédit.
0 €
Montant à financer
Base de calcul du prêt.
0 €
Frais de crédit hors assurance
Garantie bancaire + frais de dossier.
0 €
Assurance emprunteur estimée
Coût total projeté sur la durée du prêt.
0 €
Mensualité hors assurance
Projection à partir d’un taux de référence interne.
0 €
Mensualité avec assurance
Lecture plus réaliste du coût mensuel.
0 €
Montant total remboursé avec intérêts
Sur la durée du prêt, hors assurance.
0 €
Coût total avec financement
Acquisition + coût du crédit estimé + assurance.
0 €
Montant que vous pouvez mobiliser sans crédit.
Durée envisagée du prêt, en années.
Frais liés à la mise en place du crédit.
Montant estimatif demandé par la banque.
Taux annuel estimatif appliqué au capital emprunté.
À retenir L’assurance emprunteur peut peser de façon sensible dans le coût total du financement.
Pour aller plus loin

Trois lectures complémentaires pour mieux comprendre le projet

Cet outil donne un ordre de grandeur du coût d’une opération. Ces trois articles prolongent l’analyse sur le crédit immobilier, le rôle du courtier et le poids de l’assurance emprunteur.

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FAQ

Questions fréquentes sur le coût d’acquisition

Le résultat affiché est-il définitif ?

Non. L’outil donne un ordre de grandeur estimatif qui doit être vérifié avant décision.

Pourquoi distinguer acquisition et financement ?

Parce que le coût d’achat du bien et le coût du crédit sont deux lectures différentes d’une même opération.

L’assurance emprunteur est-elle incluse ?

Oui, dans cette version l’assurance emprunteur est intégrée à la lecture du coût du financement.

Les frais de notaire sont-ils exacts ?

Non. Ils sont estimés à partir d’une méthode simplifiée destinée à donner un repère budgétaire.

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