Analyse immobilière locale · Paris 15e arrondissement
Prix immobilier à Paris 15e : marché, quartiers et lecture locale
Le prix immobilier dans le 15e arrondissement ne se lit pas comme une moyenne uniforme. Beaugrenelle, Convention, Vaugirard, Cambronne, Balard ou Porte de Versailles composent un marché familial et très profond.
Scanfoncier croise les repères DVF, la liquidité, les quartiers et les signaux de marché pour replacer chaque projet dans son contexte réel : adresse, typologie, état, DPE, copropriété et concurrence visible.
Le marché en quelques chiffres
Quel est le prix immobilier à Paris 15e arrondissement ?
Le prix médian observé à Paris 15e arrondissement est de 9 643 €/m². Les appartements se situent à 9 643 €/m² et les maisons à 11 513 €/m² sur les données exploitables. L’évolution récente ressort à 0,7 %. La liquidité territoriale est estimée à 94/100 · Liquidité forte. Ces repères situent le marché local ; ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis.
Estimation immobilière locale
Estimation immobilière à Paris 15e : tester la cohérence de son prix
Tester un prix dans le 15e arrondissement revient à vérifier si le bien entre dans le bon sous-marché : la profondeur résidentielle, les familles, les grands ensembles de copropriété et les comparaisons avec Issy ou Vanves. Un même prix au mètre carré peut être cohérent pour une adresse et trop ambitieux pour une autre.
Les références disponibles sont principalement constituées d’appartements. Pour préparer une vente ou ajuster une stratégie, le repère territorial doit ensuite être relu avec les caractéristiques du bien : état, DPE, charges, copropriété, extérieur éventuel et concurrence visible au même moment.
Résultat indicatif. Il ne constitue pas une estimation exacte, une promesse de prix ou une garantie de vente.
Le résultat donne un repère. Pour défendre un prix, il doit être relu avec l’état du bien, le DPE, la copropriété et les biens concurrents visibles au même moment.
Obtenir une lecture contextualiséeAnalyse du marché
Comprendre le marché immobilier du 15e arrondissement de Paris
Le 15e arrondissement est le grand marché résidentiel de la rive gauche : profond, familial, mais extrêmement différencié entre secteurs de Seine, pôles commerçants et franges sud-ouest.
Un appartement à Beaugrenelle, un bien familial à Convention, une adresse près de Balard ou un logement vers Porte de Versailles ne répondent pas aux mêmes attentes.
Les données disponibles donnent un socle de lecture très profond, principalement porté par les appartements dans les références disponibles. Elles aident à cadrer le marché, mais elles ne remplacent pas l’analyse du bien : étage, exposition, plan, extérieur, travaux, DPE, charges et concurrence active peuvent déplacer fortement la perception des acheteurs.
La lecture Scanfoncier consiste donc à partir du territoire, puis à redescendre vers l’adresse et le bien. Dans le 15e arrondissement, le bon prix est celui qui peut être expliqué avec des références cohérentes, pas seulement celui qui reprend une moyenne affichée.
Lecture par quartier
Quartiers du 15e arrondissement : une lecture vraiment locale du prix
Dans le 15e arrondissement, les quartiers ne servent pas seulement à organiser la carte. Ils permettent de comprendre pourquoi Alleray - Brancion, Balard, Beaugrenelle, Cambronne - Motte-Picquet et Commerce peuvent produire des attentes acheteurs, des niveaux de concurrence et des marges de négociation différentes.
| Quartier | Prix médian | Volume | Liquidité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Alleray - Brancion13 IRIS associés Alleray - Brancion doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
8 756 €/m² | 1 046 ventes | 90/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Balard10 IRIS associés Balard doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
8 753 €/m² | 634 ventes | 89/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Beaugrenelle6 IRIS associés Beaugrenelle doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
9 412 €/m² | 506 ventes | 88/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Cambronne - Motte-Picquet8 IRIS associés Cambronne - Motte-Picquet doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
10 431 €/m² | 907 ventes | 92/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Commerce7 IRIS associés Commerce doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
10 000 €/m² | 800 ventes | 90/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Convention13 IRIS associés Convention correspond davantage à une lecture résidentielle, parfois familiale. Les acheteurs y regardent fortement le calme, la surface, les extérieurs éventuels, l’état général, les charges et la facilité de revente. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
9 480 €/m² | 1 428 ventes | 93/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Grenelle - Émile Zola10 IRIS associés Grenelle - Émile Zola doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
10 380 €/m² | 954 ventes | 91/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Javel10 IRIS associés Javel doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. Un bien correctement positionné peut être lisible, mais une surestimation se voit vite lorsque les alternatives sont nombreuses. |
9 258 €/m² | 645 ventes | 89/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Pasteur - Volontaires12 IRIS associés Pasteur - Volontaires doit être lu comme un micro-marché spécifique du 15e arrondissement. La perception acheteur dépend moins d’une moyenne générale que de la rue, de l’environnement immédiat, du type de bien et de la qualité des références comparables. C’est typiquement un secteur où l’argument territorial ne suffit pas : il faut pouvoir expliquer le prix bien par bien. |
10 365 €/m² | 843 ventes | 91/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
| Vaugirard7 IRIS associés Vaugirard correspond davantage à une lecture résidentielle, parfois familiale. Les acheteurs y regardent fortement le calme, la surface, les extérieurs éventuels, l’état général, les charges et la facilité de revente. La comparaison utile doit donc rester proche, récente et cohérente avec le profil du bien présenté. |
9 714 €/m² | 755 ventes | 88/100 · Liquidité forte | Fiabilité +++ |
Projet vendeur
Vendre un bien à Paris 15e arrondissement : lire la carte avant de positionner son prix
Avant de vendre un appartement, une maison ou un bien atypique à Paris 15e arrondissement, le prix moyen ne suffit pas. La carte Scanfoncier placée en haut de page permet de comparer trois signaux utiles : le prix médian au m², l’évolution des prix et la liquidité du marché.
Ces indicateurs ne disent pas comment vendre seul. Ils montrent pourquoi le positionnement doit être relu par un professionnel local : transformer une lecture de marché en prix de sortie, stratégie de diffusion, qualification des acquéreurs solvables et conduite de négociation.
L’objectif est donc de sécuriser le départ : éviter un prix qui bloque la demande, comprendre le niveau de concurrence et vérifier si les contacts générés correspondent à des acquéreurs capables d’aller au bout du projet.
Repère de niveau de marché. Il aide à situer le bien, mais ne remplace pas une estimation à l’adresse.
Signal de dynamique. Il évite de raisonner uniquement avec une perception ancienne du marché.
Signal d’activité. Un secteur cher n’est pas forcément rapide à vendre ; un marché actif peut rester sélectif.
Positionner un appartement
Pour un appartement, le prix médian au m² donne un repère, mais la décision dépend aussi de l’étage, du DPE, de la copropriété, des charges, d’un extérieur, de la luminosité et des biens comparables déjà visibles. Le professionnel doit relier ces éléments à la demande réelle sur le secteur.
Repère appartements : 9 643 €/m²
Positionner une maison
Pour une maison, la lecture est souvent plus spécifique : terrain, stationnement, potentiel d’extension, état technique, travaux, DPE et rareté du produit peuvent peser davantage que la moyenne communale. Une estimation opérationnelle doit donc être contextualisée à l’adresse.
Repère maisons : 11 513 €/m²
Sécuriser les acquéreurs
Une vente ne dépend pas seulement du nombre de demandes. Elle dépend de la qualité des acquéreurs, de leur financement, de leur cohérence avec le bien et de leur capacité à aller au bout du projet. C’est une partie essentielle de la valeur ajoutée d’un professionnel local.
Volume récent observé : 8 518 ventes
Scanfoncier donne les signaux de marché. Le professionnel local transforme ces signaux en positionnement de vente opérationnel.
Faire analyser mon projetLecture par projet
Lire le marché du 15e selon votre projet
Dans le 15e arrondissement, acheter, vendre ou investir ne mobilise pas la même lecture. Le territoire donne un cadre, mais la décision dépend ensuite du micro-secteur, du type de bien, de son état et de la concurrence réellement disponible.
Vendre
Dans le 15e arrondissement, un vendeur doit identifier le bon sous-marché : familial, front de Seine, proche 7e, proche Issy ou frange sud.
La bonne stratégie consiste à identifier les comparables réellement défendables, puis à vérifier si le prix tient compte des freins possibles : DPE, charges, travaux, étage, exposition, copropriété, bruit ou concurrence directe.
Préparer une venteAcheter
Pour acheter, il faut lire la copropriété, les charges, l’étage, la vue éventuelle, le DPE et la distance aux transports.
L’objectif n’est pas seulement de savoir si le prix se situe dans la moyenne du 15e arrondissement. Il faut comprendre ce que l’acheteur obtient réellement : adresse, surface, qualité d’usage, risque de travaux et capacité de revente.
Préparer un achatInvestir
Pour investir, le marché est liquide, mais la taille de l’arrondissement impose de choisir le bon secteur et le bon format.
Un projet solide doit intégrer le coût complet : taxe foncière, charges, travaux, vacance possible, profil locatif du secteur et liquidité à la sortie. Le prix d’achat ne suffit pas à juger l’opération.
Analyser un investissementFiscalité locale
Fiscalité locale et coût de détention à Paris 15e
La fiscalité parisienne doit être croisée avec les charges, souvent décisives dans les grandes copropriétés. Elle ne fixe pas directement le prix, mais elle peut modifier le budget acceptable, la rentabilité nette ou la marge de négociation d’un acheteur.
Transports
Transports et lecture immobilière dans le 15e arrondissement
La desserte est dense, mais les temps réels varient entre nord, sud, Seine et portes. Les lignes référencées dans les données locales incluent notamment 4, 8, 9, C, 12 et 13.
La proximité d’une station ou d’un axe ne suffit pas à justifier un prix. Elle doit être reliée à l’adresse exacte, aux nuisances éventuelles, au confort quotidien, au type de bien et à la concurrence active.
Couche transport destinée à la lecture territoriale. Les projets non livrés ne doivent pas être présentés comme réseau en service ni comme promesse de valorisation.
Comparaison locale
Comment Paris 15e arrondissement se compare aux marchés voisins ?
| Territoire | Prix médian DVF | Liquidité | Volume récent | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Paris 15e arrondissement | 9 643 €/m² | 94/100 · Liquidité forte | 8 518 ventes | Territoire analysé |
| Paris 16e arrondissement | 11 043 €/m² | 94/100 · Liquidité forte | 6 453 ventes | Comparer le positionnement |
| Paris 7e arrondissement | 13 898 €/m² | 88/100 · Liquidité forte | 2 299 ventes | Comparer le positionnement |
| Paris 14e arrondissement | 9 540 €/m² | 91/100 · Liquidité forte | 4 273 ventes | Comparer le positionnement |
| Issy-les-Moulineaux | 7 719 €/m² | 87/100 · Liquidité forte | 2 050 ventes | Comparer le positionnement |
| Vanves | 6 489 €/m² | 83/100 · Liquidité forte | 983 ventes | Comparer le positionnement |
Maillage interne
Explorer le marché autour de Paris 15e arrondissement
Approfondir selon votre projet
Vendre, acheter ou investir ne mobilise pas les mêmes signaux. Ces pages prolongent la lecture locale sans créer de sous-page territoriale.
Marchés comparables à explorer
Une sélection de territoires publiés que les acheteurs, vendeurs ou investisseurs peuvent réellement mettre en balance avec Paris 15e arrondissement.
Sources et limites
Méthode de lecture
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2023-2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2024 → 2025 · commune / arrondissement
- DVF+ open-data Cerema d’après DVF DGFiP · 2020 → 2025 · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Population · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
- INSEE — Recensement de la population, base infracommunale Logement · 2022 ou 2021 selon fichier · commune / arrondissement
FAQ
Questions fréquentes sur l’immobilier à Paris 15e arrondissement
Comment lire le prix immobilier dans le 15e arrondissement ?
Le prix doit être lu à plusieurs niveaux : territoire, quartier, rue, type de bien, état, DPE, copropriété, charges et ventes réellement observées. Dans le 15e arrondissement, la profondeur résidentielle, les familles, les grands ensembles de copropriété et les comparaisons avec Issy ou Vanves expliquent une partie importante des écarts.
Quels quartiers comparer avant de vendre dans le 15e arrondissement ?
Il faut comparer les secteurs proches et vraiment substituables. Alleray - Brancion, Balard, Beaugrenelle, Cambronne - Motte-Picquet et Commerce ne répondent pas forcément aux mêmes attentes acheteurs ; la comparaison doit donc rester liée à l’adresse, à la typologie et à l’état du bien.
Les transports suffisent-ils à valoriser un bien dans le 15e arrondissement ?
Non. Les transports renforcent la lisibilité d’un secteur, mais ils ne compensent pas automatiquement un mauvais plan, un DPE faible, des charges élevées, une copropriété fragile ou une adresse moins désirable.
Comment savoir si mon prix est défendable dans le 15e arrondissement ?
Il faut rapprocher le prix envisagé des ventes DVF, des biens actuellement concurrents et des caractéristiques concrètes du logement. Une moyenne territoriale ne suffit pas à défendre un prix face aux acheteurs.
Lecture contextualisée
Avant de vendre à Paris 15e, faites analyser votre projet
Avant de vendre, faites analyser votre projet par un professionnel local, dans le prolongement de Scanfoncier.
Par téléphone ou lors d’un rendez-vous d’estimation, il pourra contextualiser votre bien et vous orienter.
Aucun engagement. Si vous y consentez, votre contact est transmis uniquement à notre partenaire local.
